Grundare, Re:estate
Evelina Modin Davidsson
- 15+ år i fastighetsbranschen
- Projektledare & fastighetskonsult
- Bostäder, kommersiellt & logistik
- Certifierad samordnare Miljöbyggnad iDrift
- Grundare Re:estate – idag även lärare hos PropTech Sweden
Re:estate
Re:thinking real estate.
Ingen data, ingen AI · Norem × Re:estate
Börja i vardagen
Hur många system rör du under en vanlig arbetsvecka?
…och hur många av dem pratar faktiskt med varandra?
Problemet
Fastighetsägarens system pratar inte med varandra
Klicka för att se hur det ser ut idag.
Post-it
”Portkod hus B: 1472”
Underlag_final_v3_KOLLAD.xlsx
Z:\Energi\gamla
”Driftgänget – Bosse vet”
Pärmen i UC
Ritningar från 1987
Privat USB
”OVK-protokoll 2019”
Manuell friktion: 100 %
Datakvalitet: okänd
Den dolda friktionen
Människan som integrationskabel.
Det mänskliga API:et
När systemen inte pratar med varandra blir förvaltaren kabeln som exporterar, klipper och klistrar.
Tidstjuven i mellanrummen
En stor del av veckan går åt till att leta underlag, dubbelregistrera och jaga rätt version av Excel-filen.
Personberoendet
Sanningen om fastigheten bor inte i systemen – den bor i någons huvud. ”Fråga Bosse, han vet.”
Best of breed-fällan
Systemen står på rad – processerna går tvärs.
Ekonomi
Huvudbok
Fakturor
Kostnader
Budget
Förvaltning
Avtal
Hyror
Ytor
Kontakter
Energi
Mätvärden
Förbrukning
Prognoser
Tariffer
Drift/BMS
Larm
Trender
Börvärden
Schema
Sensorer
Temp
CO₂
Fukt
Radon
Passage
Behörigheter
Loggar
Nycklar
Besök
ESG-rapportering
Energi · ytor · drift
Energianalys
Mätvärden · ytor · avtal
Felanmälan
Larm · åtgärd · kostnad
× = manuell överlämning · en Excel-export, ett mejl eller en person som minns
Den farliga kombinationen
Fel data + snyggt svar = fel beslut med hög säkerhet.
AI förstärker det som redan finns. Den är en fantastisk assistent – men ingen källa till sanning.
”Fastighet C bör prioriteras för energiåtgärder.”
Men ytan (BOA) är fel i underlaget. Svaret ser exakt ut – och pekar på fel hus.
Vilken data behövs?
Börja i behoven. Inte i systemen.
Ingen fråga – ingen data. Ingen data – ingen AI.
Starta i behovet
Vilka beslut ska kunna tas? Vad ska fastigheten faktiskt kunna leverera?
Låt frågan styra
Behovet avgör vilken data som är relevant – inte systemen, inte modet.
Säkra underlaget
Först då vet vi vilken data som krävs, hur färsk den måste vara – och vem som äger den.
Lösningen
Fastigheten som nav
Med Fastigheten som nav pratar systemen med varandra – rent, automatiskt.
Post-it
”Portkod hus B: 1472”
Underlag_final_v3_KOLLAD.xlsx
Z:\Energi\gamla
”Driftgänget – Bosse vet”
Pärmen i UC
Ritningar från 1987
Privat USB
”OVK-protokoll 2019”
Manuell friktion: 100 %
Datakvalitet: okänd
Mognadsresan
Du kan inte hoppa över steg 3.
Pärm & brandkår
Reaktiv förvaltning, larm som rings in.
Systemöar & Excel
Digitaliserat – men isolerat. Här fastnar de flesta.
Strukturerad data
En gemensam sanning, öppna gränssnitt, tydligt ägarskap.
AI & prediktiv drift
Analyser, automatisering och optimering.
Alla vill till steg 4. Men ingen data – ingen AI.
På måndag morgon
Tre steg. Inte trettio.
Välj en process
Börja där friktionen gör mest ont – inte där tekniken är mest spännande.
Markera överlämningarna
Var går Excel, mejl och manuella kontroller mellan systemen?
Testa ett AI-fall
Avgränsa frågan och säkra datan som svaret bygger på.
Från princip till praktik
Hur ser det ut när AI används i vardagen?
Pontus Andersson · driftchef, Säfflebostäder